對于未來房地產(chǎn)政策的走向，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹的理解是，住宅市場的去投資化和大力建設(shè)保障性住房。秦虹是在11月30日于北京舉行的“2012世界經(jīng)濟(jì)展望論壇”上做上述表態(tài)的。
　　秦虹強(qiáng)調(diào)，去投資化是針對住宅市場而言的。現(xiàn)在的限購、限貸等政策，都是在限制投資性需求。
　　在秦虹看來，民間資本對于房地產(chǎn)市場的沖擊非常大。秦虹以鄂爾多斯舉例說，他們了解到的情況是，鄂爾多斯的民間資本大概是2000多億，但當(dāng)?shù)厝讼鄬碚f比較保守，又喜歡投資房地產(chǎn)，就在鄂爾多斯買房子，每個家庭都有四五套房子。“幸虧這個錢沒有投資到北京來，鄂爾多斯到北京飛機(jī)的行程只有一個多小時，如果鄂爾多斯2000億的民間資本全部都投到北京的買房的話，將會把北京一年的商品房買光，不需要貸款還有富余。因為一年北京新建商品銷售額不到2000億。”