??? 財產稅是對納稅人擁有的財產征收稅金的一系列稅種的總稱。目前開征的房產稅、契稅和遺產稅，就屬于財產課稅。

??? 開征財產稅，具有調節財產擁有人的收入、限制其奢侈性消費、增加財政收入等作用。

（一）房產稅審計

??? 1994年修訂后的房產稅條例，其納稅范圍為在我國境內擁有房屋產權的單位和個人。產權屬于全民或集體所有的，由其經營管理單位為納稅人；產權出典的，由承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人為納稅人。

??? 房產稅以房屋財產為課稅對象，以房屋的評估值作為計稅依據。所謂評估值是指由省級人民政府認定的專門的財產評估機構每過3-5年評估一次所確認的房產價值。房產稅采用1%-5%的幅度稅率，具體適用稅率由各省級政府在此幅度內確定。

??? 以下房產除用于生產經營的以外，可免征房產稅：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業費的單位自用房產；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；個人所有的非經營性房產；經財政部門批準免稅的其他房產。
??? 房產稅稅額＝房產評估值*適用稅率

??? 房產稅采取按年征收，分期繳納的辦法。具體納稅期限由省級政府確定。納稅地點是房產所在地的稅務機關。

??? 對房產稅審計，應查明是否有漏納房產稅的情形，有無將生產經營用房偽裝成自用房屋逃稅的行為；計算稅額時所用的房產評估值是否為最新的評估值，所用的稅率是否為省級政府規定的稅率；稅額計算是否正確；是否按規定期限和地點如實繳納稅款；有無濫用減免稅政策或隨意征收的情況。

（二）契稅審計

　　契稅是在房屋所有權轉移登記時向不動產取得人征收的一種稅。即在發生房屋買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時，由房屋承受人繳納的一種稅。

??? 契稅采用差別比例稅率，具體規定為：買契稅，按買價的6%征稅；典契稅，按典價的3%征稅；贈與契稅，按現值價格的6%征稅，另外，對交換房屋的，若雙方價格相等則免征契稅，若不相等，則對超過部分按買契稅稅率征稅。

??? 契稅由各級財政部門負責征收，根據規定，納稅人應當在房屋產權變動訂立契約后三個月內辦理納稅手續，并按當地規定的納稅期限繳納稅款。

??? 對契稅的審計，重點是審計訂立契約的雙方是否有前述“三套合同”偷漏稅的行為。當申報契稅的成交價明顯偏低時，稅務審計人員應采用其他合理方法另估成交價征稅。另外，財政部門和房管部門要密切配合，必須持房屋承受人完清契稅后方能發給房屋產權證。對逾期不辦納稅手續的，要作必要的懲處。

??? 屬于財產課稅的還有遺產稅，因其與企業財務無關，而且企業也無扣繳義務，故從略。